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本项目为洞井街道鄱阳经济合作社门面竞争性比选招租项目，出租人为长沙市雨花区洞井街道鄱阳经济合作社，项目已具备比选招标条件，现对该项目进行竞争性比选。

一、项目概况

1、项目名称：洞井街道鄱阳经济合作社门面竞争性比选招租

2、出 租 人：长沙市雨花区洞井街道鄱阳经济合作社

3、项目地点：万芙路沿线

4、项目规模：洞井街道鄱阳经济合作社门面，性质为商业，总建筑面积为1608㎡

5、公开比选招租商务条件

5.1租金底价：45元/㎡/月起（不含税金），参选人投标报价不得低于比选底价，否则投标无效。

5.2租金递增：每三年递增一次，每次递增幅度为10%。（具体增幅以合同为准）

5.3租赁期限：10年（含免租期，自交付日开始起算）。

5.4免租期：免租期为3个月（房屋交接1个月，装修期2个月），超出腾房期未能成功腾房计算违约责任。免租期间涉及的物业管理费及经营管理过程中产生的水、电、气等相关费用均由承租方自行承担。

5.5租赁保证金：人民币叁拾万元整（300000.00元）。

5.6租金支付方式：按年度预缴（以银行转账方式交纳），先付后用，中标后须向出租人一次性预交首年度租金。

5.7卫生费、水电费：租赁场地的卫生费及电费、水费自租赁场地交付给比选中标人之日起由比选中标人承担，相关的收费标准和交费方式、期限，依据《洞井街道鄱阳经济合作社门面公开比选招租租赁合同》的规定执行。

6、经营定位：整体经营定位为社区配套商业，不设置具体业态，可由比选中标人按照市场情况调节经营业态，法律规定范围内合法合规经营即可。比选中标人按中标方案自主经营,自负盈亏。

7、物业交付标准

7.1按照现状交付。

7.2所需办理或变更办理的相关qy球友会许可手续、从事经营所需的营业执照等一切合法证件，均需自行解决，费用自理。

8、比选方式：竞争性比选。

9、特别约定

9.1现有租户在合同期内的（部分合同到期的约有3户三年到期，其余均为一年），承租方需按原合同条件移交并按原合同条件履约。承租方不得单方面加价或退租。

9.2第2、3、4、5栋门面屋面有渗漏现象，需依照第1、6栋屋面制作模式进行全屋顶防水处理，费用由比选中标人承担。（材料：轻钢龙骨、彩钢瓦等）

9.3承租方负责对门面公共区域进行提质提档装饰美化，门面出入口地面与临街公共区域地面进行改造，互相保持水平；商铺门头统一规格（材料、宽度等统一）制作安装；门面外立面统一做好亮化改造、沿街两厢绿植统一亮化工作。

9.4承租方负责增设相关用电设施以满足整体商户用电负荷，对所有门面进行独立水电表安装，保证用电安全。

9.5消防设施（消防池、消防沙、消防瓶等）必须一次性配齐到位，满足整个商铺消防防火需求。

9.6门面全部整改项目需提供整改方案及整改项目名称、施工图纸，整改项目预算，签订消防安全责任书等，报请鄱阳经济合作社同意后方可进行施工。规定的改造项目必须按质按量改造到位，所有整改项目需在合同签订后三个月内完成，如比选中标人未在规定期限内完成，出租人有权解除合同。所有改造项目费用由承租方承担，鄱阳经济合作社不承担。承租方整改项目预算费用60万元，在合同签订后，由承租方交到鄱阳经济合作社账户，待承租方改造项目实施到位后，由鄱阳经济合作社逐项退回承租方，确保改造项目真实有效。

9.7本项目比选中标人经营期限为10年，比选中标人对门面的整改在合同期内正常使用，合同期满或合同终止后整改成果归出租人所有，由出租人自行处置。具体改造清单详见附件。

二、参选人资格要求

（一）意向竞价人可为境内外企业法人、其他组织和自然人，法律另有规定的除外。

（二）意向竞价人还应具备以下条件：

1、诚实守信、依法经营，能够良好履行合同；

2、近三年内，在经营活动中没有重大违法违纪记录；

3、若为自然人，应当具有完全民事行为能力；

4、原承租人在租赁期内能良好履行合同，无拖欠租金行为；

5、国家法律、行政法规规定的其他条件。

6、未拖欠村集体资金，与鄱阳经济合作社没有资金欠款。

7、本次比选不接受联合体投标。

三、竞价方式：本项目资格审查方式为资格后审查，采取一次性书面报价（暗标），有效报价最高者中标，如第一名放弃，没收投标保证金，第二名不延顺，另行组织再次竞价。

四、投标保证金

1、投标保证金金额（大写）：人民币叁拾万元整（￥300000元）。

2、参选人应以网银、支票、汇票、本票从参选人银行账户缴入到如下投标保证金托管专户。在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。投标保证金有效期应与投标有效期一致。

户  名：长沙市雨花区洞井街道鄱阳经济合作社

开户银行：长沙农村商业银行洞井支行

账  号：82010100001680130

3、投标保证金应以参选人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。

4、项目开标时，投标保证金到已账情况现场公示。

5、因参选人原因，未按要求缴纳投标保证金的，提交评标委员会否决其投标。

五、比选文件的获取及澄清答疑发布：

5.1凡有意参加投标者，请于2024年12月2日至2024年12月9日(节假日除外)，每日上午9:00～12:00，14:00～17:00(北京时间)，持加盖单位公章的介绍信、营业执照复印件、法定代表人身份证明或授权委托书(并附法定代表人身份证明)、个人身份证到湖南精算堂工程项目管理有限公司（长沙市雨花区湘府东路二段199号招标大厦19楼1908）进行报名登记，视为参与本次项目比选。

5.2比选文件售价：400元/套（售后不退）

5.3参选人若对比选文件有任何疑问，应于2024年12月9日（含）17：00时前以不署名的形式将疑问发送至393542431@qq.com。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称。

5.4答疑文件、比选文件修改澄请文件将在《长沙市雨花区人民qy球友会洞井街道办事处官网》发布，敬请获得比选文件的所有参选人关注，恕不另行通知，如有遗漏出租人概不负责。

六、投标文件的递交

6.1提交投标文件的截止时间：2024年12月 13日10:00（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（★）。

6.2开标时间及地点：2024年12月13日10:00（北京时间）。湖南精算堂工程项目管理有限公司（长沙市雨花区湘府东路二段199号招标大厦19楼开标室）

七、发布公告的媒介

《长沙市雨花区人民qy球友会洞井街道办事处官网》 http://www.letuyun.com/zwgk97/xxgkml/386010/385768/bm.html

《中国招标投标公共服务平台》

http://www.cebpubservice.com/

八、出租人、招标代理机构的名称、地址及联系方式

出租人：长沙市雨花区洞井街道鄱阳经济合作社

地  址：万芙路与洞和路交汇处

联系人：周先生

联系电话：13974935658

招标代理公司：湖南精算堂工程项目管理有限公司

地  址：长沙市雨花区湘府东路二段199号天济山庄18、19楼

联系人：王先生

联系电话：15576667877